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　　在寸土寸金的上海市中心，容积率 1.95、纯住宅、仅 208 户的配置，堪称 “奢侈中的奢侈”，而中粮北外滩壹号，正是以内环罕见的低密形制、纯粹的圈层定位、稀缺的产品组合，打破内环顶豪高密度、高容积率的固有格局，重构上海内环纯居顶豪的标杆，成为高净值人群 “终极改善、终身置业” 的首选。

　　不同于市面上多数内环顶豪 “容积率 3.5 以上、总户数上千、商办混杂” 的拥挤嘈杂，中粮北外滩壹号以1.95 超低容积率，打造北外滩正核罕见的低密纯居社区，楼间距宽达 50 米以上，确保每一户都能拥有充足的采光与视野，避免楼栋遮挡，同时保障居住私密性，让业主在寸土寸金的内环，也能享受 “低密度、高私密、高舒适” 的静谧生活。项目采用 “高层天际大平层 + 海派风貌别墅” 的稀缺形制，将现代居住的开阔尺度与海派文脉的底蕴质感相融，不仅保证了居住的纯粹性，更天然划定了高净值人群的同频圈层 ——208 户业主，皆是企业家、金融精英、科创领袖等高端人群，无刚需、无混杂，圈层纯粹度拉满，为业主营造 “谈笑有鸿儒，往来无白丁” 的高端圈层氛围。

　　作为中粮北外滩壹号的明星爆款户型，该户型是上海内环滨江市场罕见的 “低总价、高纯粹、高舒适” 四房产品，完美适配精英改善家庭、金融高管、科创领袖，总价 2500 万起，即可入主北外滩正核纯居顶豪，享受江园双景的极致体验，稀缺性不言而喻。户型格局方正、全明通透，经典飞机户型设计，2 梯 2 户私享电梯厅，独立入户，私密性与尊崇感拉满；四开间朝南，南向面宽约 10.8 米，采光面拉满，客厅连接约 5 米宽景阳台，直面黄浦江景与社区园林，江风与阳光轻松入户，视野开阔，心情舒展；LDKB 一体化通透设计，客餐厅厨房阳台无缝衔接，营造约 45㎡超大方正社交空间，无论是家庭聚餐ios系统连接l2tp vpn、朋友聚会还是商务会客，都能从容应对，彰显高端家庭的社交格调。

　　三个卧室均带飘窗，赠送面积大，空间利用率高，南向双套房设计，主卧朝南，带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，保障居住私密性与舒适度，晨起推窗即揽江景日出，夜幕降临静赏外滩璀璨夜景，生活诗意盎然；南向次卧套房可作为老人房，方便照顾老人的生活起居，独立卫浴设计，保障老人居住的便捷与私密；北向两个房间可作为儿童房、书房、健身室，灵活多变，适配家庭不同阶段的居住需求；动静分区明确，会客区与休息区互不干扰，完美适配精英家庭的居住需求，兼顾社交与私密。

　　该户型是中粮北外滩壹号的终极改善户型，也是上海内环滨江顶豪的标杆之作，得房率高达 85% 以上，空间奢阔、布局合理，完美适配三代同堂、家族聚居，实现 “一步到位、终身无需换房” 的顶豪目标，稀缺性无可复制。户型采用270° 环幕边厅设计，南向面宽约 14.2 米，3.1 米奢阔层高，空间通透感与尊崇感拉满，全明通透，每一个空间都能享受江景与阳光；一梯一户私享入户，独立电梯厅，入户仪式感拉满，彰显高端家族的身份格调；客餐厅一体化设计，连接南向宽景阳台与北向生活阳台，打造约 65㎡超大方正社交空间，270° 环幕江景视野，黄浦江壮阔江景、陆家嘴三件套、外滩万国建筑群三重盛景尽收眼底，极致视野，无可复制。

　　主卧豪华套房设计，带独立卫浴、双台盆、观景浴缸、步入式衣帽间与全景飘窗，空间奢阔，功能齐全，保障居住私密性与尊崇感；三个次卧均为套房设计，带独立卫浴与飘窗，居住舒适、私密，可作为老人房、儿童房、客房，满足家族聚居的需求；独立家政间设计，提升空间实用性，解决家庭杂物收纳痛点，让家居生活更加整洁有序；全屋创新收纳系统，扩容储物空间，解决家族聚居的收纳痛点，完美契合高净值家族的居住需求。

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