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  2024年12月10日,黄埔双岗停车场地块一期正式竞价,广州地铁以底价186042万元拿下,成交楼面价约1.7万/平。

  地块在2024年4月开始调规,根据当时的公告显示地块占地约17万平,总建面高达382619平,是一个低密的中大体量规划。

  扣除配建之后,可售住宅部分仅有98641平,可售楼面价约1.88万/平,算上配建成本,实际成本或超2万/平!

  此次招标的一期总用地面积约5万平方米,总计容建筑面积10.94万平方米,总建筑面积15.4万平方米。

  一期为7栋塔楼总高32层,以及4栋小高层板楼总高16层组成,全部非超高层,其中塔楼均为两梯三户与两梯四户、板楼为两梯两户,密度低,这在老黄埔相对少见,让不喜欢超高层的客户有了选择。。

  现在项目只是先推出一期,北面为龙头山森林公园,住这里,无论逛公园还是看山景,都要比其他项目便利,环境资源很加分。

  珑岄上城,是正位于5号线号线地铁直接入户!从家楼下出发,5站地铁即可到金融城、11站即可到珠城。

  首推一期,二期暂未出让,交付节点待定,所以一期交付时,不确定二期学校是否能开学,这是要开发商去协调的,毕竟对于刚需客户来说,学校是重点考虑因素。

  按照规划条件,双岗停车场地块内部需要配建幼儿园、社区日间照料中心、家庭综合服务中心、社区少年宫以及其他商业设施,合计约10845平。

  旁边中建海丝城旧改项目将会改出多块商业地块,其中距离双岗地铁站直线km的地块规划打造为集地标办公、购物中心、公寓于一体的约31万㎡商业综合体。

  购物中心建面约12万㎡,比天环广场的体量还要更大一点,这个规模具备做出有特色商业的条件的。这个商业,将会引入华润万象汇,也是老黄埔第一个万象系的商业,五站地铁到三溪山姆等大型仓储式商场,也很方便。北向为占地约5000亩的龙头山森林公园,直线多米,再加上停车场上盖本身就抬高了不少,即便低楼层也能有不错的景观,加上低密度,有一定的改善素质,舒适度较高。

  作为老黄埔第一个,也是广州主城区中除了琶洲南TOD之外的第二个TOD4.0项目,整个项目,做了多达约20米的抬高,相当于超6层楼的高度!这在整个广州,都属难得。

  另一方面,约20米的抬高,让项目有充足的空间,为业主打造私享的立体花园、立体商业、空中会所、阳光车库等豪宅级别的高阶配套。

  一期的产品设计已经流出,由7栋塔楼总高32层,以及4栋小高层板楼总高16层组成,全部非超高层,其中塔楼均为两梯三户与两梯四户、板楼为两梯两户,密度低,这在老黄埔相对少见,让不喜欢超高层的客户有了选择。看梯腿排布,塔楼即使是最小的面积也做到南向,平面间遮挡较小,而且是超新规的产品,能做到三房

  看得出开发商是想压低总价,在产品上下了功夫,这个总价段目前是整个老黄埔的空白点,能满足这个总价段既要又要还要的上车客户更为难得的是,在常规的塔楼产品之外,项目还带来放眼老黄埔都稀缺的板楼产品。新规户型+板楼,这在老黄埔,都是唯一!

  即便是多代同堂的家庭,生活中家人之间也能互不干扰,各自有功能齐全的“小家”。饭点时,又能在大方厅中齐聚一堂,其乐融融。

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