她在全面执掌上市公司之前，主要负责新世界发展在中国内地的开发业务，一直担任新世界中国地产的一把手。十一弟查了下，这4笔永续债，发行于2020年到2022年之间，刚好是在内地楼市最后的狂欢。随着存续期拉长，永续债利率会大幅上涨，直至利率攀高到企业无法承受的地步，被迫提前偿还本金。新世界发展名下有一笔永续债，2022年发行，最初本金5亿美元，还剩下3.45亿美元本金待还。如果把总规模高达354亿港元的永续债，从权益科目调回负债科目下，新世界发展的有息债务规模，超过1819亿港元。香港的四大豪门望族——郭得胜、李兆基、李嘉诚、郑裕彤，他们都是靠房地产发家，赚到了亿万财富。郭得胜家族的新鸿基地产，李兆基家族的恒基地产，李嘉诚家族的长实集团vpn打开wifi连接不上，郑裕彤家族的新世界发展。到去年，新鸿基地产的净负债率不到18%，恒基地产大约21%，长实集团更是维持在4%的低杠杆水平。其他三大豪门地产商，在开发业务之外，还有坐地收租的商业物业、多元化的消费和基建业务充当基本盘，拥有稳定的现金流。