说实线年，中国AI有点抢了老美的风头，前有DeepSeek、宇树科技火出圈，最近又有Manus横空出世，估计很多人没想到，这一轮AI龙卷风，这么快就从大洋彼岸刮到了中国。

　　雁姐很久没有做粉丝私享会了，但这个周六，我组织了一场《关于AI风口下的资产增值密码》为主题的闭门会议，呼声很高，跟广州目前相当有钱也相当有投资头脑的一群人聊了聊。

　　我发现他们多数没怎么关注科技股，倒是在盯着琶洲的不动产。按说广州还没出现特别出圈的AI企业，他们为什么要提前布局琶洲呢？这些有钱人到底是怎么想的？

　　周六参会的这些粉丝，早年就一直关注琶洲，只是觉得当时市场太热，所以没有出手，但对于这个板块的价值，他们早已熟知。

　　首先，琶洲是一个数字经济风口下的国家级CBD，吸引了腾讯、阿里巴巴等头部企业入驻，它已经形成了一个生态圈，形成了一个万亿产业集群。

　　而琶洲就有这样的先天条件，像琶洲算谷智算中心已经投入运营，超60家行业大模型进驻，要做广州AI产业大本营。现在各家大厂都纷纷进军AI产业，广州出现一两条小龙也是很正常的事儿。

　　2023年琶洲南TOD150亿+的网签额，位列全国千万级豪宅成交榜首，断层式领先北京上海，见证了资本对板块的狂热追捧。

　　虽然这几年经历了大的调整，但在2024年，琶洲千万级的新房成交量也达到了441套，远超2020年的27套。

　　典型如英伟达，市值一年内从1万亿美元飙升至3万亿美元；又比如，AI招聘网站Mercor，三位00后创始人，公司估值20亿美元。

　　还有deepseek带飞阿里股价之后，杭州阿里的员工都开始看2000万的豪宅了。有人说：“跌的时候不敢看的房子，现在股价一涨，居然不觉得贵了。”

　　1984年，MAC上市，乔布斯财富自由，买下了曼哈顿中央公园的复式豪宅，还请了贝聿铭公司来设计，但一直没搬进去，后来转手卖掉，转头还是在硅谷的核心地带，圣克拉拉县的帕洛阿尔托买了一座庄园。

　　2025年1月，杭州房价环比只微涨了0.3%，但阿里所在的未来科技城，成交价大涨4.81%。

　　香港中环的商办，面积约407呎（建面约38㎡）一房小户型，月租金2.6万（港元），但因为售价高达1200万（港元），租售比仅约2.6%，其他房源也基本在2%-3%上下。

　　反观琶洲，约36㎡的商办，月租金6600元，总价约180万即可买入，租售比能达到4.4%，远超香港中环。

　　而当初买琶洲保利天悦住宅的人也一定不会后悔，因为如今140平左右的三房租金已经去到2万/月了。

　　说白了，就是因为数字经济区的New Money有这种支付能力。而这种稳定的高租金，能对冲月供的压力，这也是板块资产的基石。

　　比如，琶洲一直都比较缺少大型商业，多年来只有琶洲东区8.8万方的广州保利广场作为主力商圈。而保利正在建设的约33万方琶洲南商业综合体刚好是新的补充，业态也很丰富，写字楼、商业、酒店一应俱全。

　　据说今年7月就会进行第一批交付，9月进行第二批交付，换言之，业主收楼之后直接就可以在家旁边逛街了。

　　况且，广交会四期的40万方数字智慧馆前几天刚好启用了，它也能消化会展业务带来的商务需求，一举两得。

　　又比如，琶洲教育格局也将升维，因为项目规划了一所私立国际学校，还有一所九年制公立学校，多样化的选择，也能满足大厂爸妈对孩子不同的教育理念。

　　再比如，日常出行也很便利，项目距离地铁8、11号线米，通达全城核心区，还有会展中心大桥通车后，开车通勤的效率会倍增。

　　虽然项目容积率没出，但是我跟保利的同事交流的时候得知，项目会打造成奢华静谧的酒店风格，松弛感很足，堪称“琶洲安缦”。

　　产品据说也有低密豪宅基因，采用广州罕有的全南向板楼设计，做到专梯专户，还是实用率约120%的新规户型，很值得期待。

　　所以，结合项目楼面价来看，我觉得如果入手门槛如果在1000万左右，单价在8-10万/平，对比周边竞品价格就会有非常显著的洼地效应了，对投资者来说也有充足的增值空间。

　　从宏观经济的角度来看，我们正处于通缩的尾声，通胀一定会到来。因为国家正在用各种手段把钱从银行向外赶，肯定会有相当一部分的钱流入楼市。

　　站在湾区协同发展的战略高度，琶洲正从地理几何中心进化为资源配置枢纽。对于追求战略纵深的财富阶层而言，这里不仅是居所，更是参与未来财富分配的入场券苹果这么连接vpn。

　　所以，保利天奕作为片区稀缺的低密豪宅，它的资产保值升值属性不言而喻，一定会成为资本与自住客的双重上佳选择。